晴光商圈大樓美套房
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台北房仲女王 法拍-美套房-民權西雙捷。晴光商圈
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1236 萬
- 參考單價：72.24 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
農安街 6號
地圖
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- 案號：114助壬 17368
- 債權人：朱**
- 法院別：台北法院
- 投標日：115/10/6
- 保證金：248 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：基泰之星
- 格局： 1房(室) 1衛 1廚房
- 總坪數：17.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.6 坪
- 附屬建物面積：0.95 坪
- 共同使用：7.56 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資者或預算有限的自住買方，值得列入考慮但需謹慎評估。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其地理位置與價格優勢。位於中山區且緊鄰雙捷站，對於通勤需求高的購屋者極為便利，同時擁有中山國小學區資格。每坪 72 萬左右的單價，在該區域的法拍市場中屬合理價格，甚至低於部分一般二手房交易價，具有不錯的投資吸引力。
然而，購屋者必須正視法拍屋的潛在風險。雖然仲介宣稱產權清晰並能協助空屋點交，但法律上對於建物瑕疵（如管線老舊、裝修損壞等）買受人需自行承擔，且 17 年的屋齡可能意味著較高的維修成本。此外，17 坪的小坪數設計限制了居住彈性，僅適合單身、新婚夫婦或作為收租資產。若購屋者資金充裕且能接受舊屋裝修，此標的是一個進入台北市核心區域的不錯契機；若對隱形風險較為敏感，則建議先行詳細勘查或諮詢專業驗屋師再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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